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传统流拍房上架网络后众人抢
作者: 发布时间:2018年02月13日 01:01文章出处:
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2月11日,良庆法院司法网拍成交了两套房产,分别是南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场38号楼901号房(起拍价114万元,成交价172万元)和南宁市良庆区沿海经济走廊开发区金象三区银海大道343号(起拍价215万元,成交价261万元)。

这两套房产有个共同的特点,就是都曾在传统拍卖中三次流拍。其中,前者第三次流拍价96万,后者第三次流拍价253万,远低于市场价却无人问津。然而一件标的物在传统拍卖三次不能成交,进行网络拍卖就一定能高溢价成交吗?答案是否定的。

司法网拍如何更好地保障竞买人合法权益,取得理想的成交价,让我们来听听良庆法院司法网拍团队的法官是怎么说的:

首先,拍卖标的物的起拍价要抓住消费者的心理。每个参与竞买人对标的物的心理价位是不同的,但是合理的定价,能让参与竞买人的参与热情越高,参与的人多了,在开拍后竞价往往更加激烈,出现高溢价的几率增高。

其次,做好拍卖信息线上线下的推广。司法网拍在法院系统启用的时间不长,网拍的社会关注度还不够,很多对拍卖标的有需求的潜在竞买人,并不知道拍卖的信息。因此,拍前的推广和宣传工作对拍卖结果起着举足轻重的作用。

最后,处理好拍品的权利瑕疵。部分拍卖标的上设立了抵押权、质押权。有些不动产还可能存在租赁,甚至被被执行人的其他债权人非法占有等情况,如果不能妥善处理好拍品遗留的权利瑕疵,竞买人都无法放心竞拍,更不要提溢价率。

来源:良庆法院

责任编辑:若木

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